低造价高品质的探索
——淮河新城设计笔记
2009年5月，瀚旅设计的“淮河新城中小学”设计方案，以第一名的成绩中标；
2009年8月，瀚旅设计的“淮河新城三、四、五期规划及三期建筑”设计方案，以第一名的成绩中标。
这两个项目的开发商都是淮南民生置业有限公司，项目的地点都在安徽省淮南市。这两个中标方案的建筑类型截然不同，一个是学校，一个是居住区。它们先后中标是因为这两个方案都有着高水准的设计理念和表现手法，即使在全国范围也处于一流行列，作品彰显出品质和大气，明显提升了项目的水准。
然而作为开发商，在关注品质的同时还有另一项不得不关注的因素——造价。
开发商的造价要求
作为内地城市，与深圳相比房地产的销售价位较低，能否实现方案中高水准的设计理念呢？开发商带着疑问与我们探讨在中标后如何开展下面的合作。客户提出学校总价限额设计、住宅含钢量控制的要求。
寻找品质和造价的平衡
如何实现开发商关注的造价控制？这恰恰是瀚旅长期以来不断探索、不断积累经验的优势所在。寻求品质和造价的平衡，一直是贯穿瀚旅设计全过程的一条主线。
从以往的实践中我们认识到，仅从“限额设计”和“含钢量控制”的角度出发并不能真正带来客户或项目的最大利益化，而从全方位全过程地进行优化分析，寻求品质和造价的平衡，才能真正实现造价控制。
瀚旅倡导的顾问式服务，要求我们设计人员在建筑方案阶段就进行关键性的分析、比较和控制，寻求项目亮点，寻求品质和造价的平衡，在宏观层面上起到了控制造价的决定作用。在施工图设计前期的设计优化阶段，建筑、结构、给排水、电气和空调专业又继续对设计各方面进行更深入的优化，给客户提出设计的比较和推荐，力求经济合理。
针对这个项目，我们继续细致地挖掘每个细节。
淮河新城中小学的品质和造价结合的探
（一）设计的品质亮点
我们所设计的学校最吸引人目光的是造型和立面，以及“为混合型学习设计混合型建筑”的理念下打造的空间。
1． 混合型学习空间提升品质
以教室为学生的主要学习场所和交流场所的思维，已不能满足网络时代和个性化时代的学生们的需要。他们需要更多的空间与同学交流互动、与老师互动、与他们的学习对象互动。我们一改传统的学校设计，顺应混合和互动型的学习方式，设计混合型建筑，创建三维主体的多层次的交流、学习、休息场所，在预算的范围内提高建筑空间的质量与灵活性。
2． 造型和立面彰显品质
建筑造型强调理性及逻辑性，注重形式与功能的统一。空间采取丰富灵活的造型手法，使用廊道的连接和灰空间的处理强调建筑空间的连贯性和流动性。建筑材料采用白墙、灰墙、透明玻璃、素混凝土、红色砖墙等材料，质感丰富，强调对比与统一，体现现代性、时代感和人文气息。
（二）
用低造价实现高品质
1． 我们在建筑方案阶段针对限额设计做了以下关键性的控制：
l 建筑的所有结构柱网方正整齐，且柱距均为常规的6~8米。
l 尽管空间使用功能不同，但在竖向上始终保证柱子的连续性，无需通过结构转换而引起额外造价。
l 在上述结构体系下，基础有条件采用最经济的基础形式——扩展基础。
l 所有悬挑结构的跨度控制在2~3米内。
l 建筑材料选用一般常用材料，包括：白色、灰色涂料，素混凝土抹面，红色面砖等材料，在展现现代性和时代感的同时，经济的材料费和施工费节约了造价。
l 建筑整体正南北布局，讲究自然通风采光、遮阳、隔热，节约运行费用。
2． 在施工图前期的设计优化阶段，我们给客户提出了以下细部设计的比较和推荐，力求更加经济合理：
l 建筑节能材料和装饰材料的选择；
l 卫生间的洁具类型选择；
l 各实验室等功能房间的地面和墙裙材料的选择和做法；
l 屋面、卫生间地面等防水材料的选择和做法；
l 墙体填充材料、混凝土等级、钢筋级别的选择；
l 风雨操场屋顶结构形式的选择；
l 利用淮河新城一二期已有消防水池、泵房及屋顶水箱的建议；
l 卫生间管道敷设方式的选择；
l 各种管材的选择；
l 各类功能房通风方式的选择；
l 空调机设置或预留的选择；
l 不同部位采用的灯具、开关和插座的类型、数量的选择；
l 电话、网络和广播设置位置和数量的选择。
淮河新城三、四、五期的品质和造价结合的探索
淮河新城项目共五期，总占地2800亩，总建筑面积140万平米。在我们投标时，项目一期已建成交付使用，二期正在建设销售中。项目用地含有1000亩的湿地公园，周边自然景观资源优越，水系发达。经过分析、沟通，我们的方案规划设计目标是，充分利用资源优势，在造价分析的基础上，将淮河新城打造成淮南市乃至安徽的人居典范。
（一）规划和建筑设计的亮点——品质提升
从规划布局、环境景观、户型设计和建筑美感全面提升居住区的品质。
1． 规划布局提升居住品质
采用叶脉骨架、居住岛、开放的街区的规划理念。让水系成为“叶脉骨架”，贯穿整个居住区。水系将居住区分解为若干个居住岛(组团)，每个组团的建筑进行高中低巧妙搭配，形成合理的梯度和层次，让最多的住户拥有优美的景观和开阔的视野，在基本保证朝向的基础上，形成一定程度的围合，丰富空间层次，增强住户的归属感。引入休闲商业广场和内街，作为社区与城市的接口，以规划中的湿地公园景观为社区的活跃中心，形成开放的贡献给城市的空间。
从入口广场、社区活动广场、景观轴线、销售策略上做全盘布局，形成居住区各期的整体性、延续性。从宏观角度布局，强化三期为中心地位。
2． 景观规划提升居住品质
在充分利用湿地公园外部景观的基础上，以滨水为主题营造小区内部舒适的园林环境，并通过会所泳池、流水、小桥等景观元素提高户外环境的舒适度。组团内部以线状宅间绿化和集中的组团中心绿化作为水系的枝叶，形成水面、绿化相结合的有机整体。
3． 户型设计提升居住品质
三期户型产品丰富多样。带两层高空中花园的高层小户型尽享空间；水岸边缘的多层小户型南北通透；组团核心的小高层大户型前后皆有大尺度阳台；面向湿地公园的空中复式精彩演绎空中合院；园林景观核心的连排与叠拼别墅，独享观赏水域，前后湿地公园、空中露台、半地下室应有尽有。
4． 建筑美感提升居住品质
立面设计采用简洁、现代的设计手法，达到生动丰富的立面效果。各栋之间皆通过三层间隔两层的韵律变化产生节奏感，同时每个建筑塔楼的基座、中部、顶部进行区分设计，8层和11层屋顶格栅采用不同颜色的处理加以区别。在鸟瞰图上强化了十字轴线的规划体系。南侧公寓立面处理与其他住宅立面也有所不同，增加了立面的层次感。会所结合中央庭院的弧线水景进行设计，显得生动、柔和，从而使建筑与景观融为一体。
建筑色调采用深灰色、浅灰色、灰白色主墙色调，搭配素色玻璃、深灰色窗框、木色百叶，强调统一，又不失变化。
（二）
品质和造价的结合
1. 我们在方案概念设计阶段多方考虑，试图在品质和造价之间寻找恰当的平衡点。
l 在概念设计阶段，我们尝试了六种不同的方案，探讨合理的建筑高度组合。
l 结合市政路标高与用地现状，设计开敞的半地下车库，减少开挖量，基本实现场地内土方平衡。
l 建筑单体平面充分考虑经济的结构体系与建筑空间的利用率，避免结构转换。合理控制不同朝向的建筑开窗面积。外立面多为简洁的块面，减少主体结构以外的装饰面。采用常规经济的材料实现立面效果。
2. 在施工图设计前期，我们主要提供了以下内容的比较和推荐：
l 建筑节能材料、建筑装饰材料、建筑防水材料和做法的选择；
l 地下室顶板的覆土层厚度分析和建议；
l 电梯机房形式的选择；
l 建筑商业的卫生间和餐饮厨房的预留建议；
l 结构基础形式的比较和选择；
l 结构体系的比较和选择；
l 结构混凝土强度等级、钢筋等级和墙体填充材料的选择；
l 水泵房和变配电房的设置位置、数量分析和选择；
l 电表箱、配电箱等设置形式的选择；
l 住宅和商业的灯具、开关和插座的设置位置和数量的选择；
l 住宅和商业的弱电各系统的设置选择；
l 住宅和商业的给排水设置内容和数量的选择；
l 住宅和商业的空调、通风设备的选择；
l 各种管材的选择。
结语
我们的设计完成了，品质达成了吗？造价控制结果怎样？
——淮河新城中小学的设计造价低于总价限额。
——淮河新城三期住宅的设计含钢量远低于要求的含钢量。
——2010年10月，开发商淮南民生置业有限公司的董事总经理王亮赞扬我们的设计：卓越！用低造价做出了高档的住宅、大气的学校。要给设计额外的奖励，并表示双方有很好的合作前景。
——2010年10月市领导参观新落成的学校，给予了高度的赞扬，风趣地表示淮河新城中小学看起来像一个大专院校。
——2010年12月，开发商和审图公司都表达对淮河三期住宅施工图设计的满意：细致，技术力量很强。
淮河新城三期仍在施工中，我们继续关注它、关注它的需要……
