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山东即墨市墨香郡施工图优化

瀚旅设计o2015-10-16o

瀚旅作品 山东即墨市墨香郡施工图优化

项目
背景

开发商委托瀚旅设计对当地设计院已完成的施工图进行优。本项目总建筑面积391,618平米,地上建筑面积30,2193 平米,地下建筑面积8,9425 平米。包含多层住宅3 栋,小高层住宅7 栋,高层住宅28 栋,幼儿园1 栋,综合服务楼1 栋及沿街商业网点。


优化
理念
在现有方案基础上,保持所有边界各条件不变情况下,尽可能进一步改善项目品质,降低工程造价。


 
优化内容 一. 推敲地下室轮廓
 

例如:2.5 期有2500 ㎡为“不可用空间”,开放商无意赠送商铺仓库,这部分地下室可以不做,节约工程造价约500 万元。


优化内容 二. 减少地下室开挖
 


具体措施
 

1.施工现场应结合图纸进行开挖,设计院可以提前提供相对准确的基础开挖图,包括基础开挖的大致范围及深度,避免现场盲目开挖,造成大量的浪费。
 
 
2.尽可能减小建筑面与结构板面的高差,避免大面积的开挖回填,减少施工工期同时节省工程造价。

 
3.原设计地下室剖面图
开挖回填2.1 米土方量,且多为岩石
 
 
4.优化后地下室剖面图

减少开挖1.8 米,节约造价:
8.9 万平米X 1.8 米X 105 元/ 方≈ 1700 万元


优化内容 三. 地下室梁结构优化
 

地下室用主次梁结构替换密肋梁结构,可节省工程造价
300 万元

层高
3.9 米,
梁高均
不影响
地下室
功能净
高要求
原设计密肋梁设计 优化后主次梁布置图  

经济分析对比

共节约造价:
(295.35-253.73)元/ 平米×7.2 万平米≈ 300 万元

优化内容 四. 上部结构竖向构件优化

剪力墙布置
过密

22 栋优化前竖向构件布置

 
 
剪力墙大幅
减少,提升
建筑空间的
使用、改造
灵活性

22 栋优化后竖向构件布置
 
 

 
经济分析对比
共节约造价:50 元/ 平米×30 万平米≈ 1500 万元

 
优化
结果
上述优化内容均被开发商及原设计院采纳,共节约造价至少4000 万元