【原创】好房子的产出之道

瀚旅设计o2016-10-26o

这个时代和互联网——造就了工业4.0。

当信息的数量和信息的流通足够之后，以定制为核心特征的生产，也反映到了建筑业。

定制住宅

具体到住宅产品，从策划到设计，定制住宅是能真正反映住户的需求。

现在的住宅产品生产距离住户实际上多了两个环节 ：

一是政府以宏观调控为目的的住宅产业政策及规定；

二是发展商以营利为目的的企业运营模式；

住宅产品无论怎样变革，住户的需求对于满足政策和运营是必须的。

问题是出在先后顺序方面，现在是先有了前两者，最后才是住户的需求。

住户只能在前两者加工后产生的住宅产品里面选自己需要的。

如果顺序颠倒过来，是先有住户个性化需求，然后才是政策规定的梳理和发展商运营需求的考虑，这个顺序理应才是合理的，符合当今4.0时代特征的。

我们究竟应该如何变革？

首先是前端——就是信息的处理，也就是住宅的终端客户的信息采集，以及沟通平台。

这部分实际上由策划公司做了一部分，但现有模式不满足需求，而且缺少一个信息处理平台来做，需要考虑，到底怎么做才是按照定制需求来建立数据庫，以及数据库交流平台。

其次是后端——就是如何实现运行。

目前模式的实现是以土地方为主导，建立开发公司，履行报建手续，找到设计公司，施工队伍，组织营销，回笼资金...

定制模式下，应当以住户需求为出发点，进行开发生产和交付流程。

具体来说，在平台上接受大量住户订单，筛选分类，进行确认后建立开发模型，设定包括利润在内的目标值。然后寻找符合要求的土地方和金融机构进行融资，与专业的运营团队来展开合作，最终把定制好的产品交付订单提交者，把目标利润交付给金融机构和土地方。

定制建筑，要做的只是把土地方和金融机构结合在一起，给他们合理利润加上运营团队的管理成本，基本上消除了房地产行业不合理的高额的不透明的利润，也使得信息更加公开透明，符合互联网精神，对于住户来说，使用的是符合真正需求的住宅产品，而且支付的价格必定比传统模式要低，这才是符合4.0模式的定制建筑生产，将会符合趋势并具有前途。