新年送福利！中药城设计宝典大公开！

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典型案例

广州清平药材市场

位于广州珠江河畔，建筑面积约4万㎡，1979年投入使用

昆明菊花园中药市场

位于昆明市东郊路174号，占地面积10万㎡，1991年投入使用

河北安国东方药城

位于安国市南大街8号，建筑面积60万㎡，1994年投入使用

玉林银丰国际中药城

位于玉林市南流江畔，建筑面积约180万㎡，2008年投入使用

成都荷花池中药城

位于成都北部新城，北临毗河，占地面积10万㎡，2009年投入使用

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优势分析

1.整体商业气氛较好，商铺租售率较高

 

2.有相对合理的功能分区

 

3.满足基本停车要求

 

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劣势分析

1.缺少电子营销商务平台，有升级改造的需求

 

2.缺少系统专业的景观设计

 

3.部分项目仓库面积无法满足经营者需求

 

4.建筑立面设计过于简单、粗放，部分项目设计未能体现中药传承文化底蕴

 

5.部分中药材市场配套设施不完善

等

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开发模式

主体企业引导模式：企业主要依靠自身实力建造一个独立的中药城，并在自身入驻园区且占主导地位的情况下，以出售、出租等方式吸引同类企业或商户的集聚，最终完善整个中药产业链

 

产业园区开发模式：以政府为主导，经招商引资、土地出让等方式引进中药城项目，以地产为载体，中药城项目为依托，实现城市功能建设

 

产业地产商模式：地产开发商获取土地后，建设基础设施以及相关产品等，然后以租赁、转让或合资等方式进行中药城的经营和管理

 

综合运作模式：政府提供土地、税收等优惠政策，并成立管委会负责行政管理事务，地产商投资开发建设并提供相应的园区服务，龙头企业入驻发挥产业号召力，多方合力共同推进中药城开发和经营

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开发策略



培养潜在客户，例如将药农发展为药商，以及吸引其他从业者向中药行业转变等




结合其他产业，开发新的潜力：例如中药行业融合观光旅游行业，打造与中药有关的旅游观光景区等

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开发产品

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开发顺序

宜进行分期开发，前期以开发药品交易区为主，后期围绕药品交易区进行其他产品开发

 

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运营盈利

获得土地后，完成土地的基础设施建设，以及项目的整体包装推广，然后部分转让土地，通过土地溢价的方式来实现盈利

 

完成中药城各版块建设后，将其产品出租或出售，进而实现盈利

 

通过向入住本园区的企业提供某些服务，以服务费的形式实现盈利目的，如信息提供、物业管理费等

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确定国内中药流通旗舰地位

根据各个项目考察调研，确立项目的定位，将项目打造成面向全国的中药行业贸易中心及医药物流中心，确立在国内中药流通领域的旗舰位置

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实现区域形象标杆

打造一个区别于周边建筑的标志性形象来强调自身成为区域中心，并与周围环境形成对话

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展示企业实力地位

强调赋予建筑一种特征与寓意，体现企业形象及前景

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带动周边经济效应

由此项目自身辐射周边、协调周边、补充周边达到新的经济效应

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布局原则

以交易中心为核心带动商业及其他业态，形成专业性商业空间体系，从而提升商业价值

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布局策略

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定义




交易中心是中药材市场进行药材交易、展示、办公、及远程电子交易平台搭建和其他配套为一体的综合商城类建筑

 

交易中心进行粗药区细药区划分


交易大厅内，重点进行动线设计，合理布置交通


根据建筑体量合理设计中庭，改善内部采光，提升交易中心档次
 

交易中心屋顶可设计电动开合天窗，可通风、可遮阳、可遮雨
 

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功能组成

层数平面一般为2~4层，主要以商铺（首层）、服务用房（中间层）和晾晒层（顶层）为主,搭配卫生间等配套功能

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尺度比例

 

 

通过前期对中药城的调研，总结出目前市场需求的商铺面积区间及比例如图所示

根据实际项目中客户的反馈意见，以经济实用为原则，商铺面宽以5-7m为宜，面宽与进深比值应控制在1:2-1:3之间

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常见类型

中庭式：通过中庭空间的营造，为商铺提供更好的通风采光条件，提高商铺的品质，也为设备安放提供空间


半围合式：围合空间体现中国中式建筑空间特色，也为将来功能的升级改造提供可能（如：养生馆、中药材体验店等）

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选址原则

仓库应位于交通便捷，方便服务商业的区域；有条件的地块仓库应靠近铁路，公路或码头，并设站台方便装卸

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功能组成

仓库分为地上和地下两个部分，地上主要布置常温库和恒温库，地下主要布置冷库

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设计建议

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国家政策与民众支持

人民代表大会政府报告指出：制定“互联网+”行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据物联网等与传统产业结合，促进电子商务和工业互联网健康发展，引导互联网企业拓展国际市场

 

“十三五”规划指出，推进“健康中国”建设，深化医药卫体制改革，理顺药品价格，发展中医药文化，实施食品药品安全战略

 

今时今日国民更加关注自身健康、养生保健

 

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“互联网+”模式研究

运营模式：

C2C-经销商租赁平台销售模式

B2C-厂家租赁平台直销模式